MOTHER'S BOARD

最近増えている相談事例として、「2007年問題」や「転勤・転職」に絡むニーズがあります。
たとえば、

• 遠隔地に住む親や子供の近くに移って暮らしたい。
• 都心に住みたい。田舎暮らしをしたい。
• 転勤・転職等により勤務地が変わったのでそちらに移住したい。
• 子息の進学により、通学便利な場所に住居を移したい。

等といったことです。
共通の悩みは、

• 持家の住宅ローンの残債をどうするか？
• 今の持家を売るのと貸すのでどっちが得か？

この2点がわからない、ということです。
そこで事例をみてみましょう。

• 都心に持家があり、自ら居住していました。その後、キャリアアップのための転職を決意し、いい転職先が見つかりましたが、通勤時間が、30分から2時間になってしまうことになり、次のような検討を始めました

まず、今の持家をどうするかを考え、売却か賃貸かの両面で検討しました。売却については売却見積り額が、Aさんの売却希望価格に達しなかったことを考慮して断念。一方、賃貸募集をしたところ、ローン支出以上での借り手が見つかり、賃貸することにしました。
新居は、ライフスタイルに照らし、仮住まいと位置付け賃借にしました。つまり、プラン(4)を選択したということになります。現在は、新居の住み替え・購入を検討されており、プラン(2)を選択しようとしています。プラン(2)(4)に共通するのは、安定的な賃貸収入と将来残る資産価値を重視している、という点です。

• 60代、いわゆる団塊の世代のBさん（部長）は、定年後は、故郷に戻りたいと考え、今の持家をどうしたらいいか悩んでいました。30代の息子はまだそこに住むつもりはないとのことでした。
  BさんもAさん同様、持家を貸すことにしました。残債が残っていましたが、賃貸収入で、持家のローンをカバーすることが出来る見通しがついたからです。?また将来、資産が残り、いざというときに、持家を換金できることや、息子さんが住みたいといったときに、持家に住ませることができるというメリットも選択されました。
  
  ABの事例ともに、決断のポイントは、「個人のライフスタイルにあった資産ポートフォリオの選択」「家賃収入と住宅ローンのバランス」「将来の資産価値」をどう考えるか？ という点にあります。

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