不動産用語集
不動産に関わる専門用語をわかりやすく説明した用語集です。
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- RC造
- 鉄筋コンクリート（Reinforced Concrete）造の略。
鉄筋とコンクリートを使い、耐久性、耐火性、強度に優れ、張力と圧力に強いのが特徴。
主に中層建築物に用いられてきたが、最近では高強度コンクリートの開発により、超高層建築物にも採用されている。
- アセットマネジメント
- 資産管理（Asset Management）。
資産価値を高めるための計画を策定・実行すること。
具体的には、資産家や資産所有者などから委託を受け、対象不動産のマネジメント計画の策定、資産の購入、売却の実施、管理方針の策定などを行う。
- 一般定期借地権
- 借地借家法（平成4年8月1日施行）により創設された3種類の定期借地権のうちのひとつ。
次の3つの契約内容を含む定期借地権のこと。
【1】更新による期間の延長がない
【2】存続期間中に建物が滅失し、再築されても、期間の延長がない
【3】期間満了時に借地人が建物の買取を地主に請求することができない
なお「一般定期借地権」の存続期間は少なくとも50年以上としなければならない。
［関連用語］ 定期借地権
- 違反建築物
- 建築基準法や条例などの規定に違反して、建築・改築した建築物。
［関連用語］ 既存不適格建築物
- 違約金
- 契約違反した際に、相手方に対して支払う契約時に決めた金銭。
売主が宅地建物取引業者となる宅地建物売買契約においては、「損害賠償額の予定」と「違約金」との合計額が売買代金の2割を超えてはならない。
（宅地建物取引業法第38条）
ただし、宅地建物取引業者同士の取引については適用されない。
- 印紙税
- 契約書その他課税文書を作成する際に、印紙を添付消印して納付する国税。
印紙税を納付しなかった場合、印紙そのものを添付しない時は納付すべき金額の3倍、消印をしない時は消印をしない印紙と同額の「過怠税」が課税される。
（印紙税法第20条）
- 内金
- 購入した不動産の売買代金を分割して支払う場合、前払いされる代金の一部。
「内入金」「中間金」ともいう。契約によっては、「手付金」と同じ意味をもつ場合もある。
手付けが、売買契約が成立する際に交付されるのに対し、内金は契約成立後に交付されるという違いがある。
- SRC造
- 鉄骨鉄筋コンクリート（Steel Reinforced Concrete）造の略。
柱・梁など骨組みを鉄骨で組み、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせて一体構造にした建築工法。
強度に優れ、マンションなど高層建築に用いられる。