不動産用語集

不動産に関わる専門用語をわかりやすく説明した用語集です。

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・媒介 ・パティオ ・はめ殺し窓 ・PC造 ・PS
・日影規制 ・表示登記 ・不動産鑑定士 ・不動産取得税 ・不動産投資信託
・フローリング ・分譲賃貸 ・分筆 ・壁芯 ・法定代理人
・保存登記        
  • 媒介
  • 貸主と借主の間に入って賃貸契約をまとめること。
    仲介と同じ意。up
  • パティオ
  • スペイン語で「中庭」という意味であり、建物に囲まれる形で設けられた中庭のこと。
    スペインやラテンアメリカなどの住宅に見られる。up
  • はめ殺し窓
  • 窓枠に固定され、開閉できない窓。
    外の景観を楽しむ窓と言う意味で、ピクチャーウインドーとも呼ばれる。up
  • PC造
  • プレキャストコンクリートを使用した建築構造。
    鉄骨の骨組にプレキャストコンクリートをはめこむことによって造られる。
    この建築構造は工事期間とコストが少なくてすむため、賃貸マンションなどに多用されている。up
  • PS
  • 上下水道管（ガス湯沸かし器）を収めたスペース。
    パイプスペースの略。
    この中に電気・ガス・水道のメーターボックスを収めている時は「MBPS」と表記されることもある。up
  • 日影規制
  • 中高層建築物が近隣の敷地に落とす日影の時間を制限し、近隣の日照条件の悪化を防ごうとする規制。
    用途地域や建築物の高さに応じて規制値が異なる。up
  • 表示登記
  • 土地・建物に関する物理的状況を表示した登記。
    登記簿の表題部に記載される。up
  • 不動産鑑定士
  • 国土交通省が毎年実施する不動産鑑定士試験のすべてに合格し、国土交通大臣への登録を受けた者。up
  • 不動産取得税
  • 不動産を取得した際に、課税される地方税。
    不動産取得税の税率は原則、「不動産の固定資産税評価額の4%」とされている。up
  • 不動産投資信託
  • 投資家から集めた資金を主として不動産等（不動産証券化商品 を含む）で運用する投資信託。
    REIT（リート）と同じ意。up
  • フローリング
  • 洋室で床が木質系の板状床材のこと。up
  • 分譲賃貸
  • もともとは分譲だった物件を賃貸にしている物件。
    分譲だっただけにグレードは普通の賃貸に比べても高い。up
  • 分筆
  • 登記簿上でひとつの土地（一筆）になっている土地を、いくつかの土地に分割して登記し直すこと。up
  • 壁芯
  • 建物の床面積を測定する際に、壁の厚みの中心線を想定し、この中心線に囲まれた面積を「床面積」とする考え方のこと。up
  • 法定代理人
  • 法律の規定によって定められた代理人。
    これ以外は、任意代理人となる。up
  • 保存登記
  • 所有権の登記のない不動産について、初めてされる所有権の登記。
    一般的に、所有権保存登記のことを「保存登記」と呼ぶ。up